今年房地产是机遇还是挑战?大家都是受害者也

时间:2020-05-08编辑:admin

2020年房地产市场是机遇也是挑战,地方政府、开发商,投资客、刚需都是受害者,又都是受益者!

在疫情之前,大家对今年市场基本一致的看法是,房价继续保持更加稳定。疫情这么一闹,房价的稳定性被破坏。

咱们先举个例子:年前100平米的房子,总价100万,疫情导致开发商资金回笼难度大,降到80万,这时候,对于地方政府、开发商,投资客、刚需,谁是受益者,谁又是受害者?

对于刚需来说,没买房的如果现在入手,他们会直接少花二十万,可惜他们不会入手,因为他们认为房价还会再跌,即使房价触底反弹回来,也很难超过去年的100万,还少还一段时间利息,没有任何损失。但对于去年之前已入手的部分刚需来说,损失惨重。本来月供压力就大,这次疫情导致收入减少,还不上月供。要不就贱卖止损,要不就借钱抗下去。所以,刚需即使受益者又是受害者。

对于投资客来说。有些人房子确实有很多,自己的企业损失惨重,收入锐减,养不起这么多房子。只能靠贱卖房产为自己的企业输血,为自己的还贷压力减负。但对于手头资金充足的投资客来说,其它投资渠道更是惨不忍睹,房产并不是最惨的,手里的钱放到哪去?本来今年房价应该是100万,现在降到80万买入,经济恢复后,房价恢复到年前100万的稳定值不成问题,刚需看到房价涨回来的过程,自然会出手及时买入,投资客从中盈利二十万,也不失为一个不错的选择。所以说,对于投资客来说,是机遇也是挑战,是受害者也是受益者。

对开发商来说,疫情影响,不得不降价跑量,获得回笼资金,虽说在利润上有所损失,但总比死扛价格破产倒闭强,在现有楼盘中利益受损。但不知大家发现没有,开发商最近频繁拿地,拿地价格并不高,房价降倒逼地价降,开发商现在的损失,会从新地块中赚回来。所以说,开发商即是受害者也是受益者。

对地方政府来说,疫情导致很多企业破产,经济不景气,GDP上涨压力巨大,卖地是很好且有效的财政资金来源,虽说地价卖的便宜了点,但最起码手里有点钱了。这些钱,用于发展经济,恢复了地方经济活力。所以说,地方政府即是受害者,又是受益者。

总体而言,保持房地产健康稳定发展是大趋势,稳定就不会出现人们期望的暴跌,也不会出现暴涨,只会跟随经济的起伏变化下跌和上涨,现在经济下行,房价下跌正常且合理。待经济恢复上行,房价自然重新恢复稳定。就看你从什么角度去理解房地产,对你是机遇还是挑战?角度不同,看法不同。