短途游市场火爆 复星旅文落子太仓有望年迎客百

时间:2020-06-30编辑:admin

新冠疫情冲击下,城市区域间合作治理的重要性更为凸显。这几日,长三角城市群这个概念再次成为了热点!

去年5月中央政治局审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》以来的一年间,江苏、浙江、安徽和上海三省一市已分别出台行动方案,推动“蓝图规划”变为“现实画卷”,大力推动实施长三角一体化高质量发展。

在长三角一体化背景下,复星旅文也在加大在长三角的投资力度。2018年复星旅文旗下太仓复游城核心旅游资源之阿尔卑斯度假小镇开工,标志着在太仓项目正式全面启动,目前已经开盘在即。太仓复游城所有业态更有望在2022年全部营业。

长三角地区是我国最具活力、开放程度最高、创新能力最强的地区之一。2019年,长三角三省一市(沪苏浙皖)的GDP总量已达到23.7万亿元,约占全国GDP总量的24%。

其中,6个GDP万亿城市占到了全国万亿城市三分之一,双一流大学接近全国四分之一,研发经费投入近全国三分之一。净出口总额和外商直接投资超过全国三分之一。长三角城市群不仅是中国综合实力最强的城市群,更是国际上公认的六大世界级城市群之一。

此外,长三角集中了全国约 12% 的人口,预计至 2030 年比重还将上升一个百分点。根据 2016 年的《长江三角洲城市群发展规划》,除上海严控人口总量在2,500万,其余城市均以增加人口导入为目标。预计2020至2030年间,安徽、江苏和浙江的人口年化增长率分别为 2.6%、1.6% 和 1.1%。

2019年底,长三角区域内铁路运营里程超11,500公里,其中高铁运营里程5,095公里。区域铁路路网密度是全国平均水平的2.2倍。后续基建投资力度不减,预计至2025年的六年间,还将新建铁路6,600公里。

庞大的经济体量、便捷的城际交通、不断增长的人口规模……为长三角发展大型文化旅游项目,保证了源源不断的客流量和消费实力。

作为近年消费体验升级的代表,长三角文旅市场发展潜力可观。长三角多地仍保有较多的古镇、老街、古村等文化历史遗存,亦不乏山、林、湖等自然资源,可以通过打造特色项目挖掘区位价值。此外,城市间通行愈发便捷,催生更多人选择短途游、周末游产品。

太仓复游城位于江苏太仓市,毗邻上海、昆山、苏州等地,地理位置优越。项目总占地面积约1平方公里,总建筑面积约150万平方米。作为“临沪第一站”,2020年计划开通的沪通铁路将使从上海到太仓的车程缩短到15分钟,大幅便利上海及长三角地区游客的周边游选择,有望成为周边游和休闲度假的重要目的地。

太仓复游城由世界排名第一的设计公司Gensler设计,计划打造成为一个现代国际度假生活风情的旅游目的地小镇,包含阿尔卑斯冰雪世界和复游体育公园两大旅游核心IP,以及Club Med Joyview城市度假型酒店、欧洲风情商业街两大休闲度假内容。

该项目预计2020年底开始分阶段完工。复星旅文FOLIDAY旗下多个品牌都将进驻太仓复游城,包括爱必侬、迷你营、泛秀、复游雪等。太仓复游城预计最高峰单日可容纳近10 万人,每年吸引超过 500万人次的客流。

随着2022年冬奥会进入北京时间,中国滑雪产业迎来蓬勃发展。由于自然条件和起步晚等因素,与滑雪市场成熟的国家相比,中国滑雪市场人数少、人口渗透率低。目前,中国滑雪市场人口渗透率仅为1%,与世界排名第一北欧滑雪大国瑞士的35.0%相距甚远,也大幅落后于日本的9.0%和美国的 8%。从渗透率的角度来看,滑雪消费具备非常广阔的提升空间。

近年来中国滑雪场数量已有较快幅度提升,截至 2019 年,滑雪场数量为 770个(室内31个,户外739个),已成为全球室内滑雪馆最多的国家。

由于户外滑雪场对地理条件的要求,中国滑雪场地理空间分布较不均衡,主要分布在北方,而城镇人口最多的华东地区分布相对较少,目前华东地区滑雪场仅为108个,对应约2亿城镇人口,覆盖密度非常低,并且上海尚没有较大规模的滑雪场。

从市场需求来看,根据《2019滑雪市场报告》提供的数据,2019年室内滑雪人次增幅为42%,远高于户外的3%,成为了滑雪需求端的主要推动力量。又根据携程主题游数据,上海是国内滑雪爱好者的第一大客源城市,杭州、苏州、南京分列6、7、8位,说明华东地区具有充足的滑雪需求。因此,综合来看目前在华东地区建设大型室内滑雪场具备较好的市场基础和先决条件。太仓复游城有望填补长三角滑雪相关目的地空白市场。

据悉,太仓复游城阿尔卑斯室内冰雪世界由Club Med和滑雪场经营管理的世界领军者、法国阿尔卑斯集团(CDA)共同管理,包含一个滑雪学校、三条滑雪道和24项嬉雪娱雪活动,建成后将成为华东最大的室内滑雪场馆。

对标国内已经开业运营的绍兴乔波冰雪世界和广州融创雪世界这两家较大规模的室内滑雪场,测算得两处室内滑雪场的相邻地级市游客渗透率约为2.0%、5.07%,假设2025年太仓冰雪世界的渗透率为4.5%(紧邻上海,故本地游客指上海游客),本地游客占总接待游客比例为70%,则年接待游客数量人次可达156万人次。

除冰雪世界收入外,太仓项目收入还包括体育乐园、配套酒店和地产销售。冰雪世界计划2021年建成,2022年正式开业;Club Med度假村计划2021年开业,水乐园、泛荟 酒店、Cook’s Club均于2022年开业。随着地产销售收入确认完毕、接待游客人次和人均消费的提升,旅游收入将成为长期收入的内生增长驱动力,营收和利润率更有望对标现有的三亚亚特兰蒂斯项目。