老人名下的房子可以送给保姆吗?物权法居住权

时间:2020-06-22编辑:admin

5月28日通过的物权法,被称为“社会生活百科全书”,其中物权编中引入的“居住权”,引人注目。

我国逐渐进入老龄社会,老有所依、老有所养,是每个老人晚年的心愿。但心愿往往不能随心所愿,不肖子孙觊觎老人房产而又不想赡养的事经常发生。

而“居住权”的设立,会让这样的人间惨剧大大减少,拥有房产的老人会手握主动权,如果法律上的房产继承人不履行赡养义务,老人可以通过赠送“居住权来寻找愿意赡养自己的人。

而”居住权“优先于”所有权“,这样一来,不赡养老人的继承人即使得到房产也不能入住、出租,房产的价值会大大降低。

当然,“居住权”对我们生活的影响还远不止为老人撑腰这一点,本文总结出最常见的7个生活场景,让你对“居住权”的使用和影响能够一目了然。

居住权原则上无偿设立,经过相关机构(房管局)备案登记后,高于房子的其他权利,房屋买卖、抵押、租赁不影响居住权人的使用。

居住权不同于租赁权,前者是物权,后者是债权。在我国,物权大于债权。如果进行不动产清偿,首先保护物权,孰轻孰重,一目了然

居住权的设立:由房东和居住人签订书面合同,并向登记机构进行登记才能完成,房主拥有决定权

居住权原则上无偿设立,居住人有权按照合同或者遗嘱,经过登记合法使用房屋,满足居住需求

时效:居住权的时效可以设定,5年、10年、20年或者终生,由房东和居住人共同协商签订。如果签订的是终生合同,“居住权”要等到居住权人去世才会消失。不过居住权只保证居住权利,不能买卖、过户、继承、赠与、出租。

1、老人们希望老有所养、老有所依。以前房子生前是否过户子女,在这个问题上时常犯难。不过户,一些不肖子女会拿这个当筹码,赡养和过户划等号。一旦过户,产权转移,老人心里没有底。

居住权解决了这个问题,老人只需备案登记,房子可以过户,但生前可以踏实的住在自己的房子中,居住权最大。

如果子女未尽赡养义务,还欲争夺老人财产,则完全可以把居住权赠送给他人,比如照顾自己的保姆、亲近的邻里、疼爱的孙辈,让继承财产的人失去居住权。

2、“以房养老”已出现数年,选择这种养老方式的人并不多,原因是多方面,最主要的还是大部分老人想把房产留给子女。以后可能会出现把居住权抵押给银行,老人去世后,银行可以用居住权来出租获取收益,一定年限后返还给老人后代。这样做的好处是产权不会转移,老人也可以用房产来养老,银行也有收益。

3、现在很多年轻人结婚,女方要求加名。三四线小城市还好,一线城市加名分分钟是几百万的体量。加不加名这事,不仅让小两口为难,还折磨着双方的父母。加名吧,男方父母不愿意。不加名吧,女方父母不愿意。

由加不加名产生矛盾以致分手的事经常发生。现在也别加名了,设置女方50年的居住权,即使中途离婚,照样有权利居住在这套房子里,姑娘们一定要了解一下。

4、设立居住权,再加上70年的土地使用权,未来一部分房子很可能会失去商品价值。想想啊,登记了居住权的房子不能居住、不能出租,只有一本不动产权证。要等居住权到期或者居住权人死亡,才能收回房子最重要的功能——居住权!这样的房子是不可能到市场流通的。

5、房子的租客没有居住权,居住权必须要经过登记备案才有效力。不论你住20年或者50年,只要没登记,就没有受法律保护的居住权。

6、登记了居住权的房子,未来可能会“租购同权”。在学区内有六年或者三年的居住权,享受和产权人一样的上学权利。如果你的房子正好在学区内,而你家里暂时没有适龄的孩子上学,有家长想租你的房子,并且需要登记居住权。这种情况最好三思而后行,一旦登记,居住权最大。

7、以后买二手房,详尽的产权调查是必须的。除了调查房子的权属、是否有抵押担保等情况,是否设置居住权也非常重要。不然买来的房子住也不能住、租也不能组

“居住权”的设立,在可预见的未来,必将发挥很大的作用。同时也将对房地产市场产生深远的影响,房地产的价值不仅仅由地段、户型、面积等传统的要素来决定。

有没有登记“居住权”,也成为了一个非常重要的指标。不论怎样,对大部分人来说是好事,让我们拭目以待吧。